ദുബൈയില് വീട് വാങ്ങാൻ കൈവശം എത്ര പണം വേണം? ചെലവുകളും പേയ്മെന്റ് പ്ലാനുകളും അറിയാം
ദുബൈ: വാടകവീടുകളില് നിന്ന് സ്വന്തം വീട്ടിലേക്ക് മാറാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന പ്രവാസികളുടെ എണ്ണം ദുബൈയില് വർദ്ധിച്ചുവരികയാണ്.എന്നാല്, ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുമ്ബോള് അതിന്റെ വിലയ്ക്ക് പുറമെ വരുന്ന അധിക ചെലവുകളെക്കുറിച്ച് പലർക്കും കൃത്യമായ ധാരണയില്ല. ദുബൈ റിയല് എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയില് പ്രവേശിക്കാൻ ഒരാള്ക്ക് എത്രത്തോളം പണം (Upfront Cost) ആവശ്യമാണെന്ന് വിദഗ്ധർ വ്യക്തമാക്കുന്നു.
ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുമ്ബോള് അതിന്റെ ആകെ മൂല്യത്തിന്റെ 25 മുതല് 30 ശതമാനം വരെ തുക കൈവശം കരുതണമെന്നാണ് ഐഎഎച്ച് ഗ്രൂപ്പ് സിഇഒ ഇസ്മായില് അല് ഹമ്മദി പറയുന്നത്. ഉദാഹരണത്തിന്, 10 ലക്ഷം ദിർഹം (1 Million Dirham) വിലയുള്ള ഒരു വീടാണ് നിങ്ങള് വാങ്ങുന്നതെങ്കില്, തുടക്കത്തില് ഏകദേശം 2.5 ലക്ഷം ദിർഹം എങ്കിലും കയ്യിലുണ്ടാവണം.
ഇതില് പ്രധാനമായും ഉള്പ്പെടുന്നത് ഇവയാണ്:
ഡൗണ് പേയ്മെന്റ്: പ്രവാസികള്ക്ക് സാധാരണയായി 20 ശതമാനവും യുഎഇ പൗരന്മാർക്ക് 15 ശതമാനവുമാണ് ഇത്.
ഡിഎല്ഡി ഫീസ് (DLD Fee): ദുബൈ ലാൻഡ് ഡിപ്പാർട്ട്മെന്റിന് നല്കേണ്ട 4 ശതമാനം ഫീസ്.
ഏജൻസി കമ്മീഷൻ: ഏകദേശം 2 ശതമാനം.
മറ്റു ചെലവുകള്: രജിസ്ട്രേഷൻ, പ്രോപ്പർട്ടി വാല്യൂവേഷൻ തുടങ്ങിയ അനുബന്ധ ഫീസുകള്.
മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പകളും വെല്ലുവിളികളും
ബാങ്ക് വായ്പകള് (Mortgage) 25 വർഷം വരെ ദീർഘകാലത്തേക്ക് ലഭ്യമാണെങ്കിലും, തുടക്കത്തില് നല്കേണ്ട വലിയ തുകയാണ് യുവ നിക്ഷേപകർ നേരിടുന്ന പ്രധാന തടസ്സം. കൂടാതെ, കർശനമായ വരുമാന പരിശോധനയും ക്രെഡിറ്റ് ഹിസ്റ്ററിയും യുവാക്കള്ക്ക് ലോണ് ലഭിക്കുന്നത് വൈകിപ്പിക്കാൻ കാരണമാകാറുണ്ട്. എന്നാല് ശരിയായ സാമ്ബത്തിക ആസൂത്രണത്തിലൂടെ ഇത് മറികടക്കാവുന്നതാണെന്ന് വിദഗ്ധർ ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു.
ആകർഷകമായ പേയ്മെന്റ് പ്ലാനുകള്
ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവരെ ആകർഷിക്കാൻ ഡെവലപ്പർമാർ ഇപ്പോള് വിപണിയില് പലതരം ഫ്ലെക്സിബിള് പ്ലാനുകള് അവതരിപ്പിക്കുന്നുണ്ട്:
60/40 അല്ലെങ്കില് 70/30 പ്ലാൻ: നിർമ്മാണ വേളയില് ഒരു ഭാഗവും ബാക്കി തുക കൈമാറ്റ സമയത്തും നല്കിയാല് മതി.
പോസ്റ്റ് ഹാൻഡ്ഓവർ പ്ലാൻ (Post-handover): വീട് ലഭിച്ച ശേഷം 2 മുതല് 5 വർഷം വരെ കാലാവധിയില് പണമടയ്ക്കാനുള്ള സൗകര്യം.
കുറഞ്ഞ ഡൗണ് പേയ്മെന്റ്: ബുക്കിംഗ് സമയത്ത് 5 മുതല് 10 ശതമാനം വരെ മാത്രം നല്കിയാല് മതിയാകും.
റെന്റ് ടു ഓണ് (Rent-to-Own): വാടക നല്കിക്കൊണ്ട് തന്നെ ക്രമേണ വീട് സ്വന്തമാക്കാനുള്ള അവസരം.
യുഎഇ പൗരന്മാർക്ക് ദേശീയ ഭവന പദ്ധതികള് വഴി പ്രത്യേക സഹായങ്ങള് ലഭിക്കുമ്ബോള്, പ്രവാസികള്ക്കും വിദേശ നിക്ഷേപകർക്കും അനുയോജ്യമായ വായ്പാ സൗകര്യങ്ങള് യുഎഇ ബാങ്കുകള് നല്കുന്നുണ്ട്. ചുരുക്കത്തില്, കൃത്യമായ ധനകാര്യ ബോധ്യവും മുൻകൂർ തുകയും ഉണ്ടെങ്കില് ദുബൈയില് വീട് വാങ്ങുക എന്നത് അപ്രാപ്യമായ കാര്യമല്ല.